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「股票在线」金辉控股“漫漫”四年排队转战港股 楼盘投诉不断质量堪忧

(原标题:金辉控股“漫漫”四年排队转战港股 楼盘投诉不断质量堪忧)

《金证研》香港资本组 李秋水/研究员 映蔚 洪力/编审

2020年3月18日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“中国房地产开发企业500强”测评成果,金辉集团股份有限公司(以下简称“金辉集团”)跻身“500强”,排名第36名。

不久后,金辉控股(集团)有限公司(以下简称“金辉控股”)作为金辉集团赴港上市的主体,“亮相”资本市场。

然而,身披“光环”的背后,赴港上市的金辉控股或“荆棘载途”。旗下多家子公司收“罚单”收到手软,频频“踩线”违规施工、环保问题、虚假宣传等,这或暴露出其社会责任或存缺失的“短板”。不仅如此,数家子公司被列入经营异常名录,金辉控股的内部治理水平显隐忧。雪上加霜的是,金辉控股在多地开发的住宅物业,遭到业主的投诉更是接踵而至,其开发的楼盘质量或堪忧。

一、“漫漫”四年排队之路,弃A股“转战”赴港上市

据公开信息,2016年1月26日,金辉集团首次向证监会递交上市申请,开始冲击A股“排队之路”。谁知,这一“等”便是四年。

A股上市未果后,金辉集团欲“转战”登陆港交所。

2020年3月25日,金辉控股向港交所递交上市申请(以下简称“招股书”),正式冲击港股。

据招股书,2020年3月,鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧,及中国总体融资环境所面临的挑战日趋严峻,以及为获得国际证券市场认可,金辉集团向证监会提交自愿撤回A股上市的申请。

为赴港上市,金辉集团“大刀阔斧”地进行了一番重组,于2020年3月5日重组完成。

据招股书,金辉控股成立于2019年10月17日,注册于开曼群岛。2020年3月5日,金辉控股从金辉集团的间接控股股东金辉地产控股有限公司处收购Jubilance Properties Limited,自此成为金辉集团的离岸控股公司,并作为金辉集团赴港上市的主体“亮相”资本市场。

据招股书及官网,金辉集团1996年发轫于福州,2009年总部迁往北京,是一家全国布局、区域聚焦的地产开发商,主要从事为首置和首改客户提供的住宅物业,主要四种住宅物业系列包括铭著系、云著系、优步系、大城系。

据招股书,截至2019年底,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目,总建筑面积为26,674,399平方米,其中包含由子公司开发的102个项目以及由合营公司、联营公司开发的42个项目。

开发足迹涉及长三角、环渤海、华南、西南及西北区域,金辉控股旗下超过100家子公司却良莠不齐,多家子公司“黑历史”缠身。

二、多家子公司频频收“罚单”,社会责任或存缺失

众所周知,合规经营是一家公司生存的基本要求之一。而金辉控股旗下诸多子公司却存在因违规而被罚、屡罚不改的情形。

据招股书,上海天萃房地产开发有限公司(以下简称“上海天萃”)成立于2015年11日8日,系金辉控股的间接控股子公司。然而,上海天萃成立不足五年却频频收“罚单”,涉及违规施工、违规排污、应招标而未招标等。

据闵行区规划资源局2120190009号文件,2019年6月3日,上海天萃因未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违规行为,而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款1,827.3元的行政处罚。

据闵行区规划资源局2120190007号、第2120190006号文件,2019年3月28日,上海天萃均因未办理开工放样复验擅自开工建设的违规行为,而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款共计4,000元的行政处罚。

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